München ist bekannt für seine Innovationskraft und Weitsicht. Dies zeigt sich auch in der kommunalen Wärmeplanung. Obwohl Städte über 100.000 Einwohner bis Ende Juni 2026 Zeit haben, ihre Wärmeplanung abzuschließen, hat die Stadt bereits einen vorläufigen Wärmeplan veröffentlicht. Auf Wunsch des Stadtrats sollen Wärmenetzgebiete satzungsrechtlich nach § 27 Wärmeplanungsgesetz (WPG) aber erst ab Mitte 2026 ausgewiesen werden.

Der vorläufige Wärmeplan Münchens wurde bereits im Internet veröffentlicht und bietet Immobilienbesitzern und Verwaltern frühzeitig Informationen zur künftigen Wärmeversorgung aus erneuerbaren Quellen. Damit positioniert sich München als Vorreiter und gehört zu den ersten Kommunen in Deutschland, die eine solche Orientierungshilfe geben.

Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen Städte über 100.000 Einwohner, wie München, bis Mitte 2026 ihre Wärmeplanung abschließen. Eine frühere satzungsrechtliche Ausweisung von Wärmenetzgebieten würde strengere Regelungen des GEG bereits einen Monat nach Bekanntgabe in Kraft setzen.

So müssen fossile Heizungssysteme bereits seit Januar 2024 schrittweise durch Systeme mit progressiv steigenden Anteilen erneuerbarer Energien ersetzt werden. Bis 2045 sollen 100 Prozent der Energie aus erneuerbaren Quellen stammen. Einen Monat nach Bekanntgabe der jeweiligen kommunalen Wärmeplanung greift die Vorgabe, dass jede neue Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energie betrieben werden muss. Eine frühzeitige Ausweisung der Wärmenetzgebiete nach § 27 WPG könnte die Frist jedoch deutlich verkürzen.

Die frühzeitige Wärmeplanung bietet Vorteile wie eine zeitnahe Planungssicherheit für Investitionsentscheidungen der Eigentümer und die Möglichkeit der Nutzung der aktuellen Förderprogramme. Jedoch bringen die dadurch früher eintretenden Pflichten nach dem GEG auch Herausforderungen wie höhere Investitionskosten und schneller notwendigen Anpassungsbedarf mit sich.

Um eine ausgewogene und gut vorbereitete Umsetzung der Maßnahmen durch die Eigentümer sicherzustellen, sollten die gesetzlichen Fristen ausgeschöpft werden. Die Stadt München und andere kommunale Wärmeplanungs-Vorreiter, für die endgültige Ausweisung der Wärmenetzgebiete die gesetzlich möglichen Fristen auszuschöpfen. Alle notwendigen Planungsschritte sollten mit Bedacht und in enger Absprache mit allen Beteiligten unternommen werden. So wird sichergestellt, dass der Übergang zu nachhaltigen Wärmeversorgungssystemen sowohl ökologisch als auch ökonomisch erfolgreich ist.

In diesem Jahr feiert der IVD - Immobilienverband Deutschland - sein 100jähriges Bestehen. Wir sind stolz beim IVD Mitglied zu sein und es war stets eine Freude den Verband mit zu gestalten. Die große Feier findet im Rahmen des #DIT2024 am 06. und 07. Juni in München im neuen Kunstkraftwerk BERGSON statt. https://www.ivd-veranstaltungen.net/ und natürlich als Golfturnier im Golfclub München-Valley am 08. Juni. - sei dabei https://www.ivd-veranstaltungen.net/dit-golfturnier.

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Mit IMMOBILIE1 haben wir ein starkes Internetportal für den Vertrieb unserer Immobilien. Unsere Angebot im Bereich Vermietung und Verkauf finden Sie stets früher auf https://www.immobilie1.de/

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Im Rahmen des Deutschen Immobilientag #DIT in Berlin haben die Mitglieder turnusmäßig ein neues Präsidium gewählt. Dirk Wohltorf folgt als Präsident auf Jürgen Michael Schick, der nach acht Jahren Amtszeitsatzungsgemäß nicht erneut kandidierte. Zu Vizepräsidenten wurden Axel Quester (Duisburg) und Markus Jugan (München) wiedergewählt, Jeanette Kuhnert (Hamburg) und Robert Vesely (Magdeburg) ziehen erstmalig ins Präsidium ein. Markus Jugan, als geschäftsführender Gesellschafter der Firma Immobilien Jugan Investmentverwaltung GmbH freut sich um die Wiederwahl. Im neuem Präsidium wird er wieder für die Themen der Immobilienverwalter zuständig sein. Die Umsetzung der Verwalternorm DIN Spec 91462 in der Branche wird eine große Aufgabe sein. Aber auch die Transformation des Gebäudebestands und die Digitalisierung der Branche muss voranschreiten.

Sie suchen eine Wohnung? Nutzen Sie die Möglichkeit auf unserer Internetseite (in unteren Bereich der Seite) um Ihre Suche zu hinterlegen. Legen Sie im System Ihr Suchprofil an. Der Eintrag ist unverbindlich und kostenfrei. Sie brauchen keine persönlichen Dokumente hinterlegen, insbesondere keine Schufa-Auskunft.

Im diesem Jahr wurde die DIN Spec 91462 - Dienstleistungen von Immobilienverwaltungen - veröffentlich. Diese Norm regelt in verschiedenen Bereichen die Leistung bei der Betreuung von Immobilien. Von der DIAZert haben wir nun die Normenkonformitätserklärung für unsere Arbeit bekommen. Wir sind stolz, eine der ersten Immobilienverwaltungen in Deutschland zu sein, die dieses Zertifikat erhalten haben.

Ein Jahreshöhepunkt mit dem Deutschen Immobilien Tag 2022 des IVD steht nächste Woche an. Die Vorfreude steigt, wenn sich in der Jahrhunderthalle in Bochum die Immobilienbranche trifft. 

Auch die Immobilienwirtschaft unterstützt den Freiheitskampf der Ukraine und versucht die Nöte der Flüchtlinge zu mindern. Durch unsere gemeinnützige Vereinigung IVD-Sozial e. V. - des Immobilienverband Deutschland (IVD) leisten wir gerne unsere Unterstützung - spenden auch Sie!

Extremwetterlagen nehmen zu. Aber trotz der Unwetterkatastrophen in den vergangenen Monaten gehört für viele Immobilieneigentümer eine Absicherung gegen sogenannte Elementargefahren längst noch nicht zum Versicherungsstandard. Dabei können die Schäden durch Naturereignisse Immobilieneigentümer in den finanziellen Ruin treiben“, sagt Markus Jugan, Vizepräsident und Vorsitzender des Bundesfachausschusses Immobilienverwalter beim IVD.

Zu den Elementargefahren zählen Erdbeben, Erdrutsche, Schneedruck, Lawinenabgänge oder auch Vulkanausbrüche. Vieles davon ist zwar hierzulande entweder eher nicht oder jedenfalls nicht überall zu erwarten. „Allerdings zählen auch der Rückstau oder Überschwemmungen, verursacht durch Starkregenereignisse, zu den Elementargefahren. Ein Risiko, das tatsächlich überall in Deutschland gegeben ist.

Zum 1. Januar 2025 wird die neue Grundsteuer in Kraft treten. Statt der Einheitswerte werden dann in den meisten Bundesländern die Grundsteuerwerte der Besteuerung zugrunde gelegt, in einigen Bundesländern nur die Fläche. Jeder Eigentümer eines Grundstücks muss daher im Jahr 2022 Jahr eine Steuererklärung abgeben. Grundsätzlich muss der Immobilieneigentümer bzw. der Wohnungseigentümer die Steuererklärung abgegeben, nicht der WEG-Verwalter. Damit die Finanzämter ausreichend Zeit haben, die Werte zu berechnen, sollen die Steuerklärungen bereits vom 1. Juli bis Ende Oktober 2022 abgegeben werden. Die Erklärungen müssen dem Finanzamt elektronisch per ELSTER übermittelt werden. Wer bei Elster noch nicht registriert ist, sollte dies bald beantragen, da die Registrierung einige Zeit in Anspruch nimmt (https://www.elster.de/portal/registrierung-auswahl). Eine persönliche Aufforderung zur Abgabe der Steuererklärung wird nicht erfolgen. Es wird lediglich eine öffentliche Bekanntmachung geben.

Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Wohneinheiten sowie 4 Läden in München - Obergiesing steht zum Verkauf. Neben einer sehr guten Rendite und dem Potenzial zur Wertsteigerung besteht auch die Möglichkeit neuen Wohnraum in Dachgeschoss zu entwickeln. Interesse? Einfach bei uns unter info@jugan.de melden